Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 1125

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 1162

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 1166

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 1188

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 2841

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 2848

Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /home/codebo/domains/codeboursi.ir/public_html/blog/wp-content/plugins/gravityforms/common.php on line 2861
پیش بینی بازار مسکن در سال 1402 {حتما بخوانید} | کد بورسی

برای انتخاب کلیدenter انتخاب کنید یا برای لغو ESC فشار دهید.

پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲

بازار مسکن یکی از پرطرفدارترین بازارهای مالی در دنیا و به خصوص ایران است که همواره بسیاری از معامله گران، سرمایه گذاران و سرمایه داران در آن فعالیت می کنند و سود خوبی را نیز به دست می آورند؛ ولی با توجه به این که گمانه زنی ها درباره بازار مسکن ایران بسیار است و بسیاری از افراد دوست دارند بدانند که وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ به چه صورت خواهد بود، در این مطلب تصمیم داریم به پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بپردزایم تا دید شما نسبت به وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بازتر شود. البته پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ به هیچ عنوان قطعیت ندارد و تنها با توجه به المان های مختلف، محتمل ترین حالت را برای شما بازگو خواهیم کرد، پس پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ را به هیچ عنوان از دست ندهید؛

پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲

با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن ایران و عوامل موثر بر آن، سرمایه گذاری در حوزه مسکن در سال ۱۴۰۲ به عنوان یکی از گزینه‌ های قابل توصیه برای سرمایه‌ گذاران محسوب می‌شود. در واقع، با توجه به افزایش نرخ تورم، بالا رفتن قیمت مواد اولیه، افزایش هزینه‌ های ساخت و نیز افزایش قیمت مسکن در بازار، سرمایه گذاری در زمینه مسکن به نظر می‌ رسد با بازدهی مناسبی همراه باشد. با این حال، نکته مهم در سرمایه گذاری در حوزه مسکن، انتخاب صحیح نوع سرمایه‌ گذاری و منطقه جغرافیایی است.

حتما بخوانید : همه چیز درباره طرح مسکن ملی


امکان تحریم‌ های اقتصادی و تغییر سیاست‌ های داخلی کشور می‌ تواند تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد. لذا پیشنهاد می‌ شود که پیش از سرمایه‌ گذاری در حوزه مسکن، تحقیقات لازم در خصوص وضعیت بازار، قوانین و مقررات مربوطه و شناسایی مناطق قابل سرمایه‌ گذاری انجام شود. لذا می توان این طور گفت که سرمایه‌ گذاری در حوزه مسکن، یکی از روش‌ های سرمایه‌ گذاری در بلندمدت است که در بسیاری از کشورها، جزو محبوب‌ ترین روش‌ های سرمایه‌ گذاری است. این حوزه به دلیل مزایایی همچون بالاترین بازدهی در بلندمدت، مقاومت در برابر تورم، امنیت سرمایه و نقل و انتقال آسان به دلیل رونق بخش ساخت و ساز، همواره مورد توجه سرمایه‌ گذاران قرار دارد.

انواع روش های سرمایه گذاری در حوزه مسکن

برای سرمایه‌ گذاری در حوزه مسکن در سال ۱۴۰۲، می‌ توان از روش‌ های مختلفی استفاده کرد که رایج ترین این روش ها به شرح زیر می باشد :

۱) خرید ملک : این روش شامل خرید ملک به منظور اجاره دادن آن است. با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال‌ های اخیر، خرید ملک در بلندمدت سود بسیار خوبی برای خریداران و سرمایه گذاران به همراه خواهد داشت. شما بدین وسیله می توانید فرضا با ۵ میلیارد تومان، یک واحد آپارتمان به ارزش ۶ میلیارد تومان خریداری کنید و ۱ میلیارد اختلاف را با رهن دادن واحد خود جبران کنید تا بدین وسیله یک دارایی ۶ میلیاردی را با تنها ۵ میلیارد تومان خریداری کرده باشید و همان طور که مشخص است، ارزش افزوده ای که روی آپارتمان ۶ میلیاردی در طول زمان منظور می شود به مراتب بیشتر از آپارتمان ۵ میلیاردی است و بدین وسیله شما با دارایی محدود خود، سرمایه گذاری بزرگ تری انجام داده اید و این می تواند سود خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

۲) سرمایه‌ گذاری در بخش مسکن اجاره‌ ای : این روش شامل خرید و سرمایه‌ گذاری در طرح‌ های مسکن اجاره‌ ای است. این روش به دلیل این که برای خانواده‌ های کم درآمد، فرصت به دست آوردن مسکن مناسب را فراهم می‌ کند، همواره مورد توجه دولت و سرمایه‌ گذاران بوده است.

۳) سرمایه‌ گذاری در بخش ساخت و ساز : این روش شامل سرمایه‌ گذاری در طرح‌ های ساخت و ساز مسکن است. با توجه به رونق بخش ساخت و ساز در سال‌ های اخیر و همچنین تامین نیازهای مسکن در بسیاری از شهرهای کشور، سرمایه‌ گذاری در این حوزه می‌ تواند سود بسیار خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

۴) سرمایه‌ گذاری در بورس مسکن : در ایران، با راه اندازی بورس مسکن، فرصت سرمایه‌ گذاری در حوزه مسکن برای سرمایه‌ گذاران ایجاد شده است. بورس مسکن به عنوان یک صرافی برای خرید و فروش سهام در بخش مسکن عمل می‌ کند. لذا بدین وسیله سرمایه‌ گذاران می‌ توانند با خرید سهام در بورس مسکن، به صورت غیرمستقیم در بخش مسکن سرمایه‌ گذاری کنند.بورس مسکن در ابتدا با مشکلاتی مانند عدم شفافیت و کمبود سهام مواجه بود، اما با پیشرفت تکنولوژی و افزایش تعداد شرکت‌ های فعال در این بخش، امکانات و شرایط سرمایه‌ گذاری بهبود یافته است. به همین دلیل، سرمایه‌ گذاری در بورس مسکن می‌ تواند یکی از گزینه‌ های جذاب برای سرمایه‌ گذاران باشد.

۵) سرمایه‌ گذاری در صنایع مرتبط با مسکن : در صورتی که به هر دلیلی نمی‌ خواهید و یا نمی توانید به طور مستقیم در بازار مسکن سرمایه‌ گذاری کنید، می‌ توانید به صنایع مرتبط با آن، مانند فولاد، سیمان، شیشه و … سرمایه‌ گذاری کنید. این صنایع برای تولید مصالح ساختمانی استفاده می‌ شوند و با توسعه صنعت ساخت و ساز، به صورت معمول افزایش سودآوری خود را تجربه می‌ کنند.

۶) سرمایه‌ گذاری در بخش خدمات مسکن : این مورد شامل فعالیت‌ هایی مانند ساخت و ساز، بازسازی، تعمیر و نگهداری، مدیریت ملکی و فروش و اجاره ملک است. این بخش نیز از پتانسیل بالایی برای سرمایه‌ گذاری و کسب سود بهره‌ مند است.

نگامی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۱

پیش از این که بخواهیم به پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بپردازیم، بهتر است نگاهی به بازار ملک و املاک ایران در سال ۱۴۰۱ بیاندازیم؛ در دوره‌ ۱۴۰۰، مشکلات مسکن برای مردم و دولت یکی از مسائل پر بحث بوده است. انتظار ایجاد بازار سبز برای مسکن با آغاز سال و رشد اندک قیمت‌ ها و با وعده کاهش قیمت مسکن توسط دولت سیزدهم پیش بینی شده بود. اما با نوسانات بازار ارز، قیمت آهن و مقاطع فولادی، معاملات خانه رونق گرفت. پیش بینی رونق گرفتن خرید و فروش مسکن در نیمه‌ دوم سال ۱۴۰۰ تحقق نیافت. اشتراک دوره‌ های رکود مسکن، کم شدن قدرت خریدار است. رشد بی‌ رویه قیمت خانه در ماه‌ های گذشته بدون تغییر در وضعیت درآمد مردم، موجب شد تا خانه‌ دار شدن برای بسیاری از افراد به یک امر ناممکن تبدیل شود.

حتما بخوانید : بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در ایران


در آذر ماه سال ۱۴۰۱، بانک مرکزی گزارشی منتشر کرد که بر مبنای آن، قیمت متوسط یک متر مربع در بازار مسکن تهران، ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان بود. این عدد نسبت به آبان ماه ۲.۹ درصد و نسبت به آذر سال ۱۴۰۰، ۴۷.۵ درصد افزایش را به ثبت رسانده است. تعداد معاملات ثبت شده در بازار نیز نسبت به ماه گذشته و زمان مشابه در سال قبل، افزایش داشته است. از سوی دیگر، سفته‌ بازان و سرمایه‌ گذاران بخش عظیمی از معاملات را انجام می‌ دهند و خریداران خانه اولی، حضور پررنگی در بازار ندارند.

با افزایش قیمت ارز در آخرین ماه پاییز، بازار مسکن دوباره دچار تورم شده است و ثبت خرید بیش از ۱۰ هزار آپارتمان در آذر که بیش از دو برابر میانگین فروش ماهانه سه سال اخیر است، نشان دهنده‌ افزایش شدت تحرکات تقاضای سرمایه‌ ای ملک است. در نخستین ماه زمستان ۱۴۰۱، نرخ ارز به عنوان مهم‌ ترین عامل تغییر قیمت و تورم ملکی در نظر گرفته می‌ شود. علاوه بر این، نرخ سود سپرده‌ های بانکی نیز عامل مهمی است که در شرایط کنونی معادله قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌ دهد. به طور کلی، این متن بیان می‌ کند که تحرکات در بازار ارز و سود سپرده‌ های بانکی می‌ توانند تأثیر مستقیم بر بازار مسکن داشته باشند.

وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲

موضوع نبود نظارت در بازار مسکن ایران و افزایش قیمت‌ های مسکن در سال گذشته و پیش‌ بینی افزایش قیمت‌ ها در سال ۱۴۰۲ در حال حاضر نقل تمامی مجالس و به خصوص افرادی است که در این حوزه فعالیت می کنند. نکته حائز اهمیت دیگر این که تعداد معاملات مسکن در ایران کم است و قیمت‌ های مسکن همچنان بر اساس نظر مالک تعیین می‌ شود. در سال ۹۶ تغییرات قیمتی ملک چندان زیاد نبود، اما در سال گذشته قیمت‌ های مسکن با نوسان بالایی مواجه شده‌ اند و احساس احسن کم تر شده است. به طور کلی، بازار مسکن در ایران با مشکلاتی مانند نبود نظارت و نوسان قیمت‌ ها مواجه است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1402

با توجه به افزایشی بودن قیمت دلار در حال حاضر، پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ از سوی بسیاری از کارشناسان، افزایشی است، ولی برخی کارشناسان بر این باورند که قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش پیدا کرده است که به دلیل چسبندگی قیمت‌ ها کاهش را تجربه نمی کند و در نتیجه قیمت‌ ها درجا می زند تا تورم و سایر بازارها به تدریج به آن برسند. بر اساس گفته‌ های سازندگان ساختمان، تورم ماهانه پیش بینی مسکن در سال ۱۴۰۲ به صورت رسمی، در حدود ۱۴ درصد ارزیابی می شود.

حتما بخوانید : سرمایه گذاری در بورس یا مسکن بهتر است؟


اما آن‌ چه در قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ با توجه به متغیرهای مختلف قیمت مسکن مشاهده کردیم، میزان تورم ملکی غیررسمی ۳۰ تا ۳۵ درصد بود! این احتمال وجود دارد که این افزایش قیمت در سال ۱۴۰۲، بیش از تورم اعلامی ۳۰ تا ۳۵ درصد غیررسمی باشد. به صورت کلی ظواهر امر این طور نشان می دهد که در حال حاضر فقط افزایش تراکم می‌ تواند قیمت زمین را تا حد زیادی کنترل کند.

عوامل موثر بر قیمت مسکن

مسکن ایران در سال‌ های اخیر، تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار گرفته است. برای پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ ، باید به چندین عامل توجه کرد. در ادامه به برخی از این عوامل اشاره کرده ایم :

  1. تورم : یکی از عوامل مهم تأثیرگذار بر بازار مسکن، تورم است؛ لذا در صورت افزایش تورم، قیمت خرید و فروش ملک‌ ها نیز افزایش می‌ یابد.
  2. نرخ بهره : نرخ بهره نیز به صورت مستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌ گذارد؛ بنابراین در صورت کاهش نرخ بهره، قیمت خرید و فروش ملک‌ ها افزایش پیدا خواهد کرد.
  3. وضعیت اقتصادی کل کشور : وضعیت اقتصادی کل کشور و نیز بازار سرمایه، به صورت مستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌ گذارد. در صورت افزایش رشد اقتصادی و بازار سرمایه، بازار مسکن نیز تحرک مثبتی خواهد داشت.
  4. رشد شهرنشینی : با توجه به رشد جمعیت شهری و افزایش شهرنشینی در کشور، بازار مسکن نیز می‌ تواند در سال ۱۴۰۲ رشد خوبی را تجربه کند.
  5. عرضه و تقاضای بازار : عرضه و تقاضای بازار یکی از مهم ترین عواملی است که بر قیمت مسکن تأثیر می‌ گذارد؛ لذا در صورتی که تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد و عرضه کم باشد، قیمت مسکن افزایش می‌ یابد و بالعکس.
  6. تغییرات قوانین و مقررات مرتبط با ساخت و ساز : عوض شدن قوانین مرتبط با ساخت و ساز و خرید و فروش ملک، به ویژه قوانین مرتبط با تسهیلات مسکن، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد و مالیات بر معاملات ملکی می تواند بر نوسانات قیمتی و ساخت و ساز مسکن تاثیرگذار باشد.
  7. قیمت مصالح و متریال ساختمانی : از دیگر موضوعات مهمی که مستقیما به افزایش یا کاهش قیمت مسکن اثرگذار است، قیمت مصالح و متریالی است که در ساخت ساختمان‌ ها به کار می رود. در حقیقت با افزایش قیمت دلار، طلا و به صورت کلی تورم، قیمت متریال ساختمانی هم افزایش می یابد؛ بنابراین این امر منجر به افزایش قیمت نهایی مسکن ساخته شده می شود. البته این که از چه وسیله و متریالی هم استفاده شود نیز حائز اهمیت است. به صورت معمول قیمت آجر معمولی با قیمت آجر نسوز متفاوت است. لذا هر اندازه از مصالح ساختمانی بهتر و با کیفیت‌ تری استفاده کنیم، قیمت تمام شده ساختمان نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
  8. نقدینگی : جالب است بدانید که افزایش نقدینگی می‌ تواند باعث افزایش تقاضای خرید ملک و در نتیجه افزایش قیمت‌ ها در بازار مسکن شود. به عنوان مثال، افزایش درآمد و سود سپرده‌ های بانکی می‌ تواند باعث افزایش توان خرید و تقاضای خرید ملک در جامعه شود. از سوی دیگر، افزایش نقدینگی می‌ تواند باعث افزایش فعالیت سرمایه‌ گذاران در بازار مسکن شود. سرمایه‌ گذاران ممکن است در نوع ملک و محل آن سرمایه‌ گذاری کنند که باعث افزایش قیمت‌ ها در آن منطقه می‌ شود. همچنین، سرمایه‌ گذاران ممکن است با سرمایه‌ گذاری در پروژه‌ های مسکن، افزایش تولید و ساخت ملک در بازار مسکن را ایجاد کنند که ممکن است باعث کاهش قیمت‌ ها شود. بنابراین، نقدینگی یک عامل مهم در تحلیل بازار مسکن است و تاثیر بسزایی در تغییر قیمت‌ ها و تحولات بازار مسکن دارد.
  9. قیمت ملک در مناطق مختلف : هزینه خرید ملک در مناطق مختلف شهری و روستایی نیز می‌ تواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. در صورتی که هزینه خرید ملک در مناطقی کمتر از هزینه ساخت و ساز باشد، بازار مسکن در آن منطقه رشد خوبی خواهد داشت.
  10. سیاست‌ های دولت در حوزه مسکن : سیاست‌ های دولتی نیز می‌ تواند بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ تاثیر گذار باشد. اگر دولت برنامه‌ هایی برای تشویق به خرید و ساخت مسکن داشته باشد، بازار مسکن نیز رشد خوبی را تجربه خواهد کرد.
  11. انتظارات تورمی : زمانی که افراد انتظار دارند نرخ تورم افزایش یابد، اغلب تصمیم می‌ گیرند که سرمایه‌ گذاری خود را در اموال سرمایه‌ ای مانند مسکن، سکه، طلا و دیگر دارایی‌ های فعلی به سرمایه‌ گذاری در اموالی با ارزش ثابت و قابل اعتماد ترجیح می‌ دهند که این باعث می‌ شود که تقاضا برای ملک افزایش یابد و در نتیجه قیمت‌ ها افزایش می‌ یابد. به عنوان مثال، اگر افزایش قیمت‌ ها و تورم انتظار می‌ رود، بسیاری از افراد ممکن است تصمیم بگیرند که خرید ملک را به تعویق بیاندازند و صرفا منتظر باشند تا شرایط بهتری برای خرید فراهم شود. این باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن می‌ شود و در نتیجه، احتمالا قیمت‌ ها کاهش می‌ یابد. بنابراین، انتظارات تورمی می‌ تواند به عنوان یک عامل تاثیرگذار در تعیین قیمت‌ های بازار مسکن باشد.

با توجه به موارد فوق، پیش بینی دقیقی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ در حال حاضر وجود ندارد. اما با توجه به اینکه بر اساس برخی گزارش‌ ها، در سال ۱۴۰۱ بازار مسکن در برخی شهرهای بزرگ ایران نسبت به سال‌ های گذشته روند افزایشی داشته است، لذا این طور پیش‌ بینی می‌ شود که در صورت عدم اصلاح ساختارهای مالی و به خصوص ساختارهای مهم برای بازار مسکن، بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ نیز روند افزایشی خواهد داشت و این خبر خوبی برای مستجران و کسانی که قصد ازدواج و تشکیل خانواده را دارند، نخواهد بود!

تاثیر قیمت دلار بر مسکن

قیمت دلار به عنوان یکی از عوامل اصلی در تعیین قیمت مسکن در بازار مسکن ایران نقش مهمی دارد. با افزایش قیمت دلار، ارزش ریال نسبت به دلار کاهش می‌ یابد و این می‌ تواند به افزایش قیمت ملک در ایران منجر شود. با افزایش قیمت دلار، قیمت مواد اولیه ساختمانی که برخی از آن ها مانند فولاد و سیمان وارداتی هستند نیز افزایش می‌ یابد. این امر می‌ تواند به افزایش قیمت ساخت و ساز مسکن و در نتیجه قیمت فروش و اجاره مسکن منجر شود. همچنین، قیمت دلار نقش مهمی در تعیین ارزش خالص دارایی‌ های افراد دارد.

حتما بخوانید : فروش متری مسکن در بورس


با افزایش قیمت دلار، ارزش دلاری دارایی‌ های افراد افزایش می‌ یابد که می‌تواند به افزایش تقاضا برای خرید ملک و در نتیجه افزایش قیمت ملک منجر شود. همچنین، قیمت دلار تاثیری در میزان واردات مسکن دارد. با افزایش قیمت دلار، هزینه واردات مواد اولیه ساختمانی افزایش می‌ یابد و در نتیجه، میزان واردات کاهش پیدا می‌ کند. این می‌ تواند به کاهش عرضه مسکن و در نتیجه افزایش قیمت ملک منجر شود. بنابراین، قیمت دلار به طور کلی می‌ تواند تاثیراتی مهم بر بازار مسکن داشته باشد و نوسانات آن می‌ تواند باعث تغییراتی در بازار مسکن شود.

تاثیر تورم بر بازار مسکن

تورم می‌ تواند تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن داشته باشد؛ زیرا ارزش پول کاهش می‌ یابد و این باعث می‌ شود قیمت مسکن نسبت به ارزش پول کاهش یابد. به علاوه، این باعث می‌ شود که افراد به دنبال سرمایه‌ گذاری در مسکن باشند، زیرا مسکن به عنوان یک سرمایه ثابت در برابر تورم مقاومت بیشتری دارد. از طرفی، تورم می‌ تواند باعث کاهش قدرت خرید مردم شود و در نتیجه تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد که می‌ تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود. با توجه به شرایط و عوامل دیگر ممکن است تاثیر تورم بر بازار مسکن به صورت مثبت یا منفی باشد.

در حقیقت افزایش نرخ تورم باعث می‌ شود که ارزش پول کاهش یابد و قیمت مسکن افزایش یابد. در واقع، با افزایش تورم، ارزش پول کاهش می‌ یابد و افراد برای خرید ملک بیشتری پول لازم دارند. به عبارت دیگر، خریداران برای خرید مسکن، مجبور به پرداخت بیشترین مقدار پول هستند، که این مسئله می‌ تواند به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، منجر به کاهش قیمت مسکن شود.

از سوی دیگر، افزایش نرخ تورم می‌ تواند منجر به افزایش نرخ بهره بانکی شود و این باعث می‌ شود که برای خریداران، تسهیلات بانکی برای خرید مسکن، گران تر شود. این مسئله نیز می‌ تواند به کاهش تقاضا برای خرید مسکن و کاهش قیمت‌ ها در بازار مسکن منجر شود. به طور کلی، تاثیر تورم بر بازار مسکن به شدت وابسته به عوامل دیگری است که در بازار مسکن وجود دارند و در نظر گرفته شدن این عوامل در تحلیل و پیش بینی بازار مسکن بسیار مهم است. لذا از آن جایی که انتظار می رود قیمت دلار باز هم افزایش پیدا کند، بایستی در انتظار افزایش قیمت بیشتر حوزه مسکن در سال ۱۴۰۲ نیز باشیم.

تاثیر بودجه ۱۴۰۲ بر بازار مسکن

بودجه ۱۴۰۲ تصویب شد و تاثیرات مختلفی بر بازار مسکن خواهد داشت که در زیر به برخی از این تاثیرات اشاره می‌ کنیم:

  1. افزایش اعتبارات برای وام مسکن : در بودجه ۱۴۰۲، اعتباراتی برای وام مسکن در نظر گرفته شده است که می‌ تواند تقاضای خرید مسکن را افزایش دهد. با افزایش تقاضا، قیمت‌ های مسکن نیز احتمالا افزایش خواهد یافت!
  2. کاهش سهمیه بندی سوخت : با کاهش سهمیه بندی سوخت، هزینه‌ های نگهداری مسکن نیز کاهش می‌ یابد که می‌ تواند به دنبال خود کاهش قیمت‌ های مسکن را به دنبال داشته باشد.
  3. تغییرات در مالیات‌ های مربوط به مسکن : در بودجه ۱۴۰۲، تغییراتی در مالیات‌ های مربوط به مسکن اعمال شده است. این تغییرات ممکن است تاثیری بر قیمت‌ های مسکن داشته باشد و در صورت افزایش مالیات، قیمت‌ ها نیز احتمالا افزایش خواهند یافت!
  4. تخصیص اعتبارات برای توسعه مسکن مهر : در بودجه ۱۴۰۲، اعتباراتی برای توسعه مسکن مهر در نظر گرفته شده است. این اعتبارات می‌ تواند به افزایش تقاضای خرید مسکن در این بخش منجر شود و قیمت‌ های مسکن مهر را نیز تحت تاثیر قرار دهد.

بنابراین، بودجه ۱۴۰۲ تاثیرات مختلفی بر بازار مسکن دارد که برخی از آن‌ ها می‌ تواند منجر به کاهش قیمت‌ های مسکن شود ولی متاسفانه بیشتر آن ها به افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ دامن خواهد زد!


نتیجه گیری  و کلام پایانی

به زبان ساده قیمت مسکن ۱۴۰۲، تحت تاثیر چندین عامل مهم قرار دارد که شامل؛ نقدینگی، انتظارات تورمی، تورم عمومی، رکود عرضه خانه، بورس تهران، هزینه‌ های ساخت، بازار ارز و ریسک غیراقتصادی می شود که این عوامل موجب رشد نقدینگی شده که نقش موتور تورم مسکن را بازی می‌ کند. بر اساس معادلات اقتصادی، افزایش رشد نقدینگی، تقاضای خرید را تحریک می کند، بنابراین آن قیمت‌ ها افزایش پیدا می کنند. با رشد حجم نقدینگی، قیمت‌ ها در بازار دارایی‌ ها نیز رشد بیشتری پیدا می کنند.

افزایش روزافزون جمعیت و توسعه شهرنشینی در طول زمان به گسترش فعالیت ساختمانی منتهی شد و این امر تا جایی ادامه داشت که بخش مهمی از اشتغال کشور به این صنعت معطوف شد و به عنوان یک بازار فعال، بخش بزرگی از سرمایه به این بخش راه یافت. در طول سالیان گذشته، اتفاقاتی بر هزینه خانه دار شدن در تهران و شهرهای دیگر تاثیر گذاشته، بعضی مواقع مطابق و گاهی برخلاف انتظارات پیش بینی قیمت مسکن بوده است. این موضوع ریسک‌ پذیر بودن سرمایه‌ گذاری در این بخش را تایید می‌ کند.

شاید رشد قیمتی مسکن در سالیان گذشته، باور شما را بدین صورت شکل داده باشد که هر معامله ای در این بازار، کاملا به نفع سرمایه شماست. سرمایه گذاری این بازار بزرگ، چندان ساده هم نیست! عوامل متغیری بر قیمت‌ گذاری‌ های این حوزه موثر است که در این می توان به اقتصاد کلان، نرخ تورم، قدرت خرید مشتریان، تعداد ساخت‌ و سازها، وضعیت بازارهای موازی مثل طلا و ارز اشاره کرد که در طول زمان معامله مسکن به پیچیدگی زمان حال نبوده است. همچنین با پیشرفت بازارهای موازی و تاثیرپذیری مسکن پیچیده‌ تر شدن روابط سیاسی و گردش پول در معاملات، به مرور تعداد متغیرهای موثر بر پیش‌ بینی قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است، ولی ما سعی کردیم تمام متغیرهای اصلی و تاثیرگذار روی قیمت مسکن را خدمت شما عرض کنیم تا دید خوبی برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن در سال ۱۴۰۲ و روند کلی این بازار بزرگ پیدا کنید.

با توجه به افزایش سریع و بی سابقه نرخ ارز در هفته‌ های گذشته و بیشتر شدن انتظارات تورمی در تمامی بازارهای مالی، پیش بینی می‌ شود که سال ۱۴۰۲ نیز با افزایش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی و کاهش ساخت و ساز از طرف انبوه‌ سازان روبرو باشیم. لذا توصیه کلی ما این است که خریداران مصرفی هر چه زودتر خرید خود را انجام دهند و منتظر کاهش قیمت‌ ها نباشند، چرا که دیدن برخی رقم ها برای حوزه املاک و حتی سایر بازارهای مالی، امکان پذیر نخواهد بود!

همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، در این مطلب به پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ و بررسی عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ پرداختیم.  

همچنین اگر دوست دارید استراتژی سرمایه گذاری در مسکن ایران را به زبان ساده یاد بگیرید، همین الان این مطلب را مطالعه فرمایید؛

پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ از نظر شما چگونه است؟ لطفا نظر خودتان را با ما و سایر مخاطبان این حوزه، در بخش دیدگاه ها به اشتراک بگذارید؛

برای دوستانتان بفرستید: