طرح فروش متری مسکن در بورس اخیرا جدی شده است و بورس خرید و فروش مسکن به عنوان پنجمین بورس ایران معرفی شده است. قرار بر این شده است که فروش متری مسکن در بورس در بورس کالا آغاز شود و افراد قادر باشند به صورت متری مسکن و زمین مورد نظر خود را خریداری نمایند و یا برای فروش بگزارند. فعالان حوزه مسکن در خصوص با پیش فروش متری مسکن در بورس کالا این طور گفته اند که این موضوع موجب ایجاد تعادل در بازار مسکن شده و بازار بی رمق مسکن را از رکودی که در آن قرار دارد خارج می کند، ولی باید دید که طرح فروش متری زمین و مسکن در بورس به اهداف خود خواهد رسید و یا خیر، همین طور باید دید فروش متری مسکن در بورس با استقبال روبرو خواهد شد یا خیر.

نکته مهم دیگر درباره طرح فروش متری مسکن در بورس این است که موجب می شود تا خانوارهایی با درآمد متوسط و کم هم بتوانند به سرمایه گذاری در بازار مسکن بپردازند و پس انداز خود را در بازار بورس و به خرید مسکن اختصاص دهند تا بتوانند از نوسانات این بازار در راستای کسب سود استفاده نمایند. یکی از مهم ترین دلایل اجرای این طرح، خانه دار شدن سریع تر جوانان و متقاضیان سرمایه گذاری در حوزه مسکن است که می توانند من بعد در بورس سرمایه های کوچک خود را که پیش از این نمی توانستند در حوزه مسکن سرمایه گذاری کنند، پس انداز کنند و ارزش ریالی دارایی خود را حفظ نمایند.

فروش متری مسکن در بورس

موافقان و مخالفان عرضه مسکن در بورس

با وجود آن که عرضه پروژه‌ های مسکونی و حمل و نقل در بورس مخالفان چندانی ندارد، نگرانی بخش خصوصی آن است که این ابزار بیشتر در اختیار بخش دولتی قرار گیرد، که در این صورت به گفته سازندگان، رکود بخش مسکن نابود نخواهد شد. دبیر کانون انبوه سازان گفته است که امروزه تعدادی از شرکت ‌های سرمایه ‌گذاری مسکن در بورس فعالیت می ‌کنند، ولب اقدامات آنها تاثیری در خروج مسکن از رکود به وجود نیاورده است. بورس مسکن بیشتر به نفع شرکت ‌های دولتی و بانک ‌ها است و می‌ تواند به تشدید بنگاهداری بانک ‌ها منجر شود.

او راهکارهای خروج مسکن از رکود را ایجاد مشوق ‌ها، تسهیلات ارزان قیمت، رفع قوانین مزاحم و کاهش هزینه های خدمات مدیریت شهری و نظام مهندسی برای استفاده از توان بخش خصوصی در ساخت سالیانه ۱ میلیون واحد مسکونی می ‌داند. از طرفی عضو کمیسیون عمران مجلس، تامین مالی پروژه‌ های مسکونی را استراتژی به حساب آورده که در دیگر کشورها نیز تجربه شده و آثار مثبتی با خود به همراه داشته است. وی با اشاره به حجم بالای نقدینگی سرگردان در کشور، بر لزوم هدایت این نقدینگی در مسیر درست تاکید کرده و راه اندازی بورس مسکن را مسیر درستی محسوب می کند.

فروش متری مسکن در بورس کار سختی است!

همان طور که در بخش پیش بررسی کردیم، فروش متری زمین موافقان و مخالفان بسیاری دارد. برخی بر این باورند که قیمت ملک تابع داده‌ های اقتصادی در جامعه است و طبق متغیرهایی مشخص می گردد که قابل برنامه‌ ریزی نیست و به همین خاطر فروش متری زمین در بورس کار آسانی نخواهد بود. در حقیقت در ابتدا باید پروژه تعریف و زمان تحویل پروژه با قیمت قطعی تعیین گردد و همین طور باید روشن شود که قیمت ‌ها هنگام تحویل پروژه نیز با همان رقم‌ های اعلامی واگذار می ‌شود یا مثل بازار مسکن با نوسان مواجه است. بهتر است قراردادی وجود داشته باشد و قیمت زمان تحویل ملک مشخص شود؛ در غیر اینصورت، قیمت ‌ها با بازار مسکن تفاوتی ندارند و در صورت عرضه ملک به قیمت بازار این طرح عملا هیچ خروجی مناسبی نخواهد داشت.

طرح پیش فروش مسکن در بورس و کمک به تعادل بازار مسکن در میان مدت

مدیرعامل کارگزاری بانک آینده در این خصوص گفته است که با آغاز طرح پیش فروش متری مسکن، به نظر می آید که قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور شفافیت بیشتری می یابد. یه گفته او با توجه به شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن، به طور طبیعی امکان دارد در اثر افزایش معاملات در بعضی نقاط، قیمت اوراق مسکن در بورس از میانگین قیمت در آن منطقه بیشتر شود، ولی موضوع حائز اهمیت آن است که وقتی ما با محدودیت عرضه و افزایش بی دلیل تقاضا روبرو نباشیم، عرضه مسکن به شکل ابزار مالی در بورس می ‌تواند در میان مدت و بلندمدت، به تعادل در حوزه مسکن منتهی شود.

طرح‌ های ملی مسکن را نمیتوان در بورس کالا عرضه کرد!

نتیجه گیری و کلام پایانی

همانطور که مطلع شدید، بورس جدیدی به عنوان پنجمین بورس کشور راه ‌اندازی می شود که در این بازار هم زمین، هم منابع و هم آپارتمان و ملک مورد خرید و فروش قرار خواهد گرفت. البته این متفاوت با سهام شرکت‌ های ساختمانی خواهد بود. مدیرعامل بورس تهران با بیان این که هدف از راه ‌اندازی بورس مسکن این است که قیمت تمام شده مسکن برای مصرف ‌کننده نهایی کم شود، گفته است که؛ در این بازار شفافیت حاکم است و تعداد معاملات در ملک‌ ها مشخص است. از سوی دیگر افراد قادرند پس‌ انداز سالانه خود را در مسکن سرمایه ‌گذاری نمایند.

سازمان بورس ایران از طریق ۳ قسمت اوراق رهنی مسکن، صندوق‌ های زمین و ساختمان و خرید و فروش سهام شرکت ‌های سرمایه‌ گذاری ساختمانی در قسمت مسکن ورود کرده است. این ابزارها مناسب و معقول هستند ولی این که بازار مسکن تا چه حد از این ابزار بهره ببرد، مسئله ‌ای است که فعالان حوزه مسکن باید برنامه ‌ریزی های لازم را برای آن داشته باشند.

در نظر داشته باشید که طبق گفته مسئولین، محدودیتی در خصوص خرید و فروش فیزیکی مسکن در بورس وجود ندارد و افرادی که علاقه ‌مند به واگذاری واحدهای ساختمانی در بورس هستند، باید شکل کالا، متراژ و همگنی زمین آن واحد را تعیین کنند تا بتوانیم آن را در بورس کالا بفروشیم و در خصوص با خرید مسکن در بورس هم باید شرایط و دستورالعمل ها به صورت کامل و با نظارت دقیق بررسی و مشخص شود تا سرمایه گذاری در بخش مسکن بورس رونق بگیرد و افراد بتوانند با اعتماد کامل به خرید متری خانه در بورس اقدام نمایند.

در پایان امیدوارم از این مقاله آموزشی با عنوان فروش متری مسکن در بورس نهایت استفاده رو برده باشید. هر گونه سوال و یا ابهامی بود، از طریق بخش ارسال دیدگاه ها و نظرات با ما و دیگر مخاطبان سایت کد بورسی در میان بگذارید.