• عرض مناسب معابر
• وجود امکانات رفاهی خوب
• قیمت مناسب زمین و ملک
• نزدیکی به جاده اصلی و شهر بومهن
• واحدها به صورت مجتمع و دنج و آرام

• نداشتن سند
• نزدیکی به بومهن؛ به دلیل بافت ضعیف تر شهر بومهن
• پراکندگی کم مراکز خرید؛ در همه جای فاز مراکز خرید دیده نمی شود

فاز ۵ پردیس

فاز ۵ پردیس از دو بخش شمالی و جنوبی برخوردار بوده و ساختمان‌ های فاز ۵ پردیس شبیه یکدیگر است و به صورت برج‌ های ۱۱ و ۱۴ طبقه هستند. این فاز در قیاس با فازهای ۱ و ۲ و ۳ قدمت زیادی ندارد و مدت زمان زیادی از مسکونی شدن آن نمی‌ گذرد.

حتما بخوانید : سرمایه گذاری در شهر جدید پردیس

---

از همین روی هنوز امکانات رفاهی آن مثل سایر فازها نیست، اما مشکلی برای تامین نیازهای روزانه وجود ندارد. تعداد زیادی از واحدهای بخش جنوبی این فاز در حال سکونت هستند و از نظر دسترسی به مرکز شهر پردیس و همچنین متروی تهران-پردیس، فاز پنج جنوبی بهتر از فاز شمالی است. همین امر موجب شده است تا واحدهای این بخش قیمت بیشتری از واحدهای بخش شمالی داشته باشند.

مزایا، معایب و وجه تمایز فاز ۵ پردیس 

• قابلیت رشد بالا
• داشتن ویو مناسب در بعضی واحدها
• مسیر تاکسی بسیار ساده ای دارد تا مرکز شهر
• پس از راه اندازی مترو یکی از ایستگاه ها، نزدیک به فاز ۵ است
• نقشه های واحدهای این فاز اکثراً خوب و بدون پرتی یا نقص می باشد
• پروژه های فاز ۵ فعال و تحویل بلوک ها با سرعت خوبی در حال انجام است
• امکانات رفاهی در فاز ۵ و به ویژه بخش جنوبی به اندازه کافی برای ساکنین موجود است
• نزدیک به آزادراه تهران -پردیس؛ جاده مستقیم از فاز پنج به اتوبان در حال احداث می باشد
• نزدیک بودن به مرکز شهر با قیمت مناسب که در این صورت برای مصرف کننده خرید فاز ۵ به صرفه تر است

• امکانات رفاهی کم در بخش شمالی
• محوطه سازی مناسب هنوز انجام نشده
• تراکم بالا و تعداد زیاد واحد های هر بلوک
• نداشتن پارکینگ مسقف و انباری برای واحدها
• سر و صدا و مشکلات ناشی از عملیات عمرانی فعال در فاز

1. قیمت مناسب
2. موقعیت جغرافیایی خوب
3. نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی راحت
4. نزدیک بودن به ایستگاه احتمالی مترو در آینده

فاز ۸ پردیس

بیشترین بافت ساختمانی فاز ۸ شهر پردیس را خانه‌ هایی با متراژ زیر ۸۰ و آپارتمانی تشکیل می‌ دهد. اکثر آپارتمان‌ های ساخته‌ شده در این فاز آپارتمان‌ های مسکن مهر هستند. این فاز امکانات رفاهی مثل فازهای ۱ تا ۴ را ندارد و جزو منطقه‌ های رو‌به پایین شهر پردیس به حساب می آید، اما از آنجایی که قیمت خانه‌ ها در این فاز به نسبت سایر فازها پایین‌ تر است، افراد قادرند با هزینه پایین صاحب مسکن بشوند، به همین خاطر شاید از نظر بعضی افراد بتوان فاز ۸ را بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری محسوب کرد.

البته باید در نظر داشت که این فاز هنوز در حال تاسیس است و از لحاظ امکانات شرایط مناسبی ندارد، اما تعداد خانه‌ های درحال ساخت در آن بسیار بالاست و خیلی طول نخواهد کشید که جمعیت زیادی در این فاز ساکن شوند، به همین خاطر این فاز هنوز جایی برای پیشرفت و رشد امکانات رفاهی دارد. بنابراین چنانچه می خواهید صاحب خانه با قیمت مناسب بشوید، این فاز بهترین گزینه برای شماست؛ همچنین به این خاطر که این فاز هنوز جای رشد و پیشرفت دارد، قطعا یکی از بهترین فازهای پردیس برای سرمایه گذاری به حساب می آید و املاک این فاز می تواند در آینده قیمت های به مراتب بالاتر را تجربه کند.

مزایا، معایب و وجه تمایز فاز ۸ پردیس 

• قیمت مناسب و قابلیت رشد بالا
• نظارت نظام مهندسی و مقاوم سازی واحدها
• پیش بینی و وجود زیرساخت های دریاچه مصنوعی و مترو
• پیش بینی ترافیک روان در آینده به دلیل دارا بودن ۳ ورودی
• استفاده از سیستم فاضلاب شهری به جای سپتیپ تانک و چاه فاضلاب که از استاندارد بهداشتی بالاتری برخوردار است.
• استفاده از آب سد لتیان که بسیار سبک هست و همچنین تعبیه شدن پمپ اضطراری علی رغم فشار مناسب آب و تراکم کم طبقات
• تمام واحدها پارکینگ مسقف دارند و این امر موجب خلوت شدن کوچه و خیابان ها می شود و آرامش صوتی و بصری را به همراه خواهد داشت.
• نقشه و موقعیت مکانی تمام بلوک های مسکونی، مراکز تجاری، آموزشی، خدماتی، رفاهی از قبل تهیه شده و این امر نظم خاصی به کل مجموعه داده است.
• تراکم کم طبقات آرامش نسبی بیشتر را به همراه دارد؛ ضمنا بلوک هایی که تعداد ساکنین آن کم باشد، به این دلیل که همسایه ها نسبت به همدیگر شناخت دارند، محیط خانوادگی تر است و به صورت معمول همسایه ها از اجاره دادن به افراد غیرموجه خوددادری می کنند.
• به علت تراکم جمعیتی ۳۵ هزار واحد با احتساب هر واحد به صورت میانگین ۴ نفر در آینده حدود ۱۴۰ هزار نفر ساکن فاز ۸ پردیس می شوند که این امر خود موجب رونق مشاغل خواهد شد و به دلیل تراکم نسبتا مناسب جمعیت، خیلی از ایده های تجاری قابل اجراست.
• خوش نقشه بودن واحدها و نداشتن پرتی و بازشو در پذیرایی تعبیه انباری داخل واحد علاوه بر امنیت بیشتر دسترسی را آسان کرده است. از داخل پذیرایی به درب اتاق های خواب و حمام و سرویس و بالعکس دید ندارد.
• ضمن نزدیک بودن به تهران، دسترسی آسان و پرت نبودن منطقه، مستقیما جاده های بین شهری را به هم وصل نمی کند و از شلوغی و ترافیک و دود ماشین به دور است.
• فضای سبز، مراکز تفریحی و گردشگری، مجتمع های تجاری، مراکز آموزشی، درمانگاه، مراکز خدماتی و …. به صورت گسترده درون نقشه شهری در نظر گرفته شده است و عدم تمرکز در یک منطقه خاص قطعا در آینده دسترسی را آسانتر کرده و از شلوغی و ازدحام و ترافیک در یک منطقه خاص جلوگیری می کند.
• کوهستانی بودن و بکر بودن منطقه، دوری نسبی از کارخانه ها و مراکز صنعتی، واسطه نبودن راه های مواصلاتی موجب مطلوبیت هوا در این فاز شده است.
• وجود خیابان های عریض علاوه بر نظم دادن خاص به مجموعه موجب تردد راحت تر ساکنین و عدم ترافیک و همچنین نورگیر بودن مناسب واحدها شده است.

• تنوع متراژ کم
• وسایل نقلیه عمومی کم
• پیشرفت کم بعضی از پروژه ها
• کیفیت ساخت بعضی از پروژه ها پایین است
• کیفیت ساخت خیابان ها و کوچه ها پایین است
• ریختن مصالح و الودگی های بصری و همچنین نا امن بودن منطقه به واسطه وجود واحدهای نیمه ساخت
• بعضی از پروژه هایی که راه افتاده است، در مجاورت پروژه هایی است که هنوز کارگاهی هستند و آلودگی صوتی بالایی ایجاد کرده اند

1. تراکم کم طبقات
2. ساختار مناسب و ضد ترافیک خیابان ها
3. گستردگی امکانات و عدم تمرکز امکانات در یک منطقه
4. قابلیت بالای رشد از لحاظ آبادانی و امکانات تفریحی و رفاهی

فاز ۹ پردیس

فاز ۹ شهر پردیس هم مثل فاز ۵، تازه ساز است و از تعداد زیادی واحدهای مسکن مهر برخوردار است. فاز ۹ پردیس دو بخش شمالی و جنوبی دارد که بسیاری از واحدهای فاز نه شمالی پردیس دارای سکنه هستند و قیمت واحدهای آن بالاتر از قسمت جنوبی می باشد.

مزایا، معایب و وجه تمایز فاز ۹ پردیس 

• نزدیکی به مرکز شهر
• قیمت پایین نسبت به بیشتر فازها
• داشتن پارکینگ در بهضی از واحدها
• ویو خوب بعضی واحدها به علت داشتن ارتفاع
• قابلیت رشد قیمت بالا به علت رشد آبادانی در آینده
• ساختار پلکانی بلوک ها و تقریبا باز بودن جلوی هر بلوک

• پیشرفت کند پروژه ها
• امکانات رفاهی و دسترسی ضعیف
• محوطه سازی هنوز به خوبی انجام نشده است

1. جای رشد قیمت بالا
2. قیمت پایین نسبت به سایر فازها

فاز ۱۱ پردیس

جدیترین فاز ساخته‌ شده در شهر پردیس، فاز ۱۱ می باشد که بخشی از آن توسط یک شرکت ترکیه‌ ای ساخته‌ شده‌ است. ساختمان‌ ها در این فاز معمولا نوساز و یا نیمه‌ ساز هستند و افراد زیادی در این فاز هنوز سکونت ندارند. این موضوع موجب شده است تا امکانات رفاهی زیادی در این فاز در دسترس نباشد.

حتما بخوانید : بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در ایران

---

ولی به حال کنونی این فاز نگاه نکنید، فاز ۱۱ پردیس آینده خوبی دارد، چرا که بیشتر خانه‌ های ساخته‌ شده در این فاز نوساز هستند و شما شاهد بافت قدیمی یا فرسوده نیستید. تعداد زیادی از افرادی که اقدام به خرید ملک در این فاز کرده‌ اند، بر این باورند که فاز ۱۱ به زودی به یکی از بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری و زندگی تبدیل خواهد شد. به علاوه، فاز ۱۱ از آنجایی که هنوز جای رشد و توسعه دارد، می تواند یکی از گزینه های عالی برای سرمایه گذاری در شهر پردیس باشد.

مزایا، معایب و وجه تمایز فاز ۱۱ پردیس 

• دسترسی به لواسانات
• داشتن امکانات رفاهی مناسب و نه کامل
• داشتن ویو و منظره کوهستانی در بعضی از بلوک ها
• کیفیت مناسب ساخت به وسیله شرکت انبوه ساز کوزو
• دسترسی مناسب به تاکسی جهت رفت و آمد به پردیس و تهران
• تراکم کم بلوک ها موجب شده تا بسیاری از بلوک های فاز ۱۱ ویودار باشند
• استفاده از بتن سازه تونلی در ساخت بلوک ها موجب شده است تا کوچک ترین صدایی بین واحدها رد و بدل نشود و استحکام ساختمان را در برابر زلزله افزایش دهد
• به علت تراکم زیاد واحدها، جمع آوری پول کافی برای رسیدن و تجهیز کردن بلوک و پلت فرم کار راحتی است و فشار کم تری از لحاظ اقتصادی به ساکنین وارد خواهد شد
• ۱۴ طبقه بودن فاز یازده پردیس موجب شده که با خرید طبقات بالاتر حس و حال بهتری را تجربه کنید. در حقیقت شما با کم ترین هزینه صاحب یک واحد در یک برج می شوید!

• تراکم بالای واحدها
• نداشتن پارکینگ مسقف
• ساختار ترافیک زا در آینده
• سربالایی های تند و نفسگیر
• تنوع پایین متراژ و نوع ساختمان
• فاصله از جاده اصلی و سایر فازها
• سردتر بودن منطقه به دلیل ارتفاع فاز
• به نسبت فازهای هم رده رشد قیمت بالاتری داشته است
• نداشتن تنوع به دلیل متراژ و نقشه یکسان تمامی واحدها
• نسبت به بعضی از فازها، رشد آبادانی بیشتری داشته است و شاید قیمت جای رشد زیادی نداشته باشد

1. امنیت بالای سازه
2. داشتن ویو خوب بعضی از واحدها
3. سرعت پیشرفت بالا از نظر آبادانی
4. هوای خوب و سالم به دلیل ارتفاع بالای این فاز

آیا سرمایه گذاری در پردیس یک فرصت مناسب است؟

واقعیت اینجاست که هیچ­کس نمی ­تواند قطعا بگوید در آینده ۱۰۰ درصد قیمت خانه­ های این شهر افزایش می یابد. چیزی که مشخص است این موضوع است که همیشه مناطقی که در ابتدا رشد کافی نکرده­ و در عین حال پتانسیل رشد دارند، می ­توانند برای سرمایه گذاری گزینه های خوبی به حساب آیند. این منطقه هم از پتانسیل بالایی برخوردار است. به عنوان مثال بعضی از فازهای پردیس مثل فاز ۱ در حال حاضر افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده اند. سرمایه­ گذاری در پردیس می­ تواند گزینه­ مناسبی برای سرمایه­ گذاران در طولانی مدت باشد. فاز ۱۱ پردیس امروزه به اندازه­ کافی رشد نکرده­ و می­ تواند رشد چشمگیری را در آینده تجربه کند. برخی معقدند که این فاز می­ تواند بهترین گزینه برای سرمایه گذاری باشد.

خانه­ های این محله بیشتر نوساز می باشد و امکانات کافی مثل فاز ۱ تا ۳ پردیس را ندارد، از همین روی پروژه ­های بیشتری می­ توان در آن انجام داد که بر قیمت زمین این منطقه تاثیر بیشتری دارد. به­ صورت کلی این شهر با افزایش امکانات رفاهی، درمانی و بهبود حمل­ ونقل می ­تواند جذابیت بیشتری برای خریداران پیدا کند. سرمایه­ گذاری در حوزه سینما، شهربازی، مراکز تجاری و … هم می­ تواند در آینده سود زیادی را عاید سرمایه­ گذاران خود کند. پردیس منطقه­ ای خوش آب­ و هوا می باشد و می ­توان آن را به عنوان جاذبه­ ای توریستی هم به حساب آورد که در این بین می توانیم به آبشار کمرد، دریاچه سد لار، دریاچه تار دماوند و پیست آبعلی اشاره کنیم.

دسترسی به شهر پردیس چگونه است؟

دسترسی به شهر حاشیه‌ ای پایتخت از طریق بزرگراه‌ هایی که به اتوبان تهران-پردیس منتهی می‌ شوند، امکان‌ پذیر است. لذا چنانچه شما خودرو شخصی ندارید، در مسیر ایستگاه‌ های مترو فرهنگسرای اشراق، تهرانپارس و نوبنیاد، وسایل نقلیه عمومی مثل تاکسی و اتوبوس وجود دارند که شما را به مقصد می‌ رسانند. البته باید در نظر داشت که مترو تهران-پردیس نیز در دست احداث است که با شروع فعالیت آن، رفت‌ و آمد به پایتخت بسیار ساده تر خواهد شد و محله‌ های پردیس برای خرید خانه، گزینه‌ های بهتری تلقی خواهند شد.

تاثیر احداث مترو در قیمت املاک پردیس

مطمئنا احداث مترو در هر منطقه ­ای باعث رونق در آن منطقه می شود. نزدیکی به سیستم حمل­ ونقل یکی از اصلی ترین فاکتورها برای انتخاب منطقه مسکونی یا تجاری می باشد و می ­تواند توجه بسیاری از افراد را به خود جلب کند. پیش­ بینی می ­شود که متروی تهران-پردیس تا ۵ سال آینده افتتاح شود اما همان طور که مشخص است، این یک پیش­ بینی است و کسی از تاریخ دقیق آن اطلاع ندارد!

حتما بخوانید : روش های سرمایه گذاری در املاک

---

دسترسی به شهر پردیس امروزه از طریق متروهای فرهنگ­سرای اشراق، تهران­پارس، نوبنیاد و وسایل نقلیه­ دیگر مثل تاکسی امکان ­پذیر است. احداث متروی پردیس پروژه­ بسیار مهمی است که بر افزایش قیمت زمین­ و افزایش تقاضا برای خرید ملک در این منطقه به طرز چشم گیری موثر خواهد بود. ­

خلاصه مطلب و کلام پایانی

به زبان ساده، بهترین فاز پردیس برای زندگی فازهای قدیمی‌ تر شهر پردیس است، چرا که این فازها دارای امکانات رفاهی بیشتری نسبت به فازهای جدید هستند. لذا چنانچه می خواهید در فازهایی زندگی کنید که امکانات رفاهی بیشتری دارد، فاز یک و دو می تواند بهترین گزینه برای شما باشد. از طرفی اگر می خواهید سرمایه گذاری کنید، بهتر است در بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری اقدام کنید که فازهای ۸ و ۱۱ می باشند. ولی باید به این موضوع هم توجه داشت که انتخاب بهترین فاز پردیس برای زندگی و سرمایه گذاری تا حدودی نیز بستگی به سلیقه شما و میزان بوجه‌ ای دارد که می خواهید اختصاص دهید و ما تنها کلیات را بررسی کردیم.

از طرفی با توجه به این‌ که شهر پردیس از امکانات خوبی برخوردار است، جمعیت این شهر رو به افزایش است و این موضوع موجب خواهد شد تا سرمایه‌ گذاری‌ های صورت گرفته در این شهر بسیار زود بازده باشند. در کنار سرمایه‌ گذاری با خرید منزل مسکونی، فرصت‌ هایی برای سرمایه‌ گذاری در بخش تجاری و تفریحی هم وجود دارد. فازهای ۱، ۲ و ۳ پردیس به این دلیل که امکانات شهری مطلوبی دارند، برای زندگی گزینه های خوبی به حساب می آیند. ساختمان‌ های مسکونی موجود در این سه فاز در طول زمان بیش ترین رشد را به نسبت سایر فازهای پردیس داشته‌ اند.

پس اگرچه برای زندگی بسیار گزینه مناسبی هستند، امکان دارد برای سرمایه‌‌ گذاری بلندمدت بهترین گزینه ممکن نباشند، چرا که تعداد تقاضا و معاملات در این فازها بالاست، این سه فاز بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری کوتاه‌ مدت هستند. فازهای ۴، ۵، ۹ و ۱۱ فازهای نسبتا جدیدی هستند و این مناطق پتانسیل خوبی برای پیشرفت یا رشد دارند و جزو بهترین مناطق شهر پردیس برای سرمایه‌ گذاری هستند. این فازها هنوز امکانات رفاهی کاملی ندارند، از همین روی جای رشد بیشتری دارند و می‌ توانند ریسک کم تری برای سرمایه‌ گذاری داشته باشند. خرید زمین در مناطق ۴ و ۸ هم توصیه می شود ولی پیشنهاد ما برای سرمایه‌ گذاری در آپارتمان، فاز ۸ و ۱۱ است.

همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، در این مطلب بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری را خدمت شما معرفی کردیم.  

همچنین اگر دوست دارید استراتژی سرمایه گذاری در مسکن را به زبان ساده یاد بگیرید، همین الان این مطلب را مطالعه فرمایید؛

از نظر شما بهترین فاز پردیس برای سرمایه گذاری کدام است؟